7月4日，住建展现深圳公共资源交易公共服务平台上架3宗宅地 ，部部其中宝安新安地块采用“竞地价+竞现房销售面积+摇号”的长强规则，这也是调开点后深圳首次在宅地竞指标阶段采取竞现房销售建面的方式 。

此前的房销6月底 ，住房和城乡建设部党组书记、售试深圳释放部长倪虹曾强调“开展现房销售试点”，跟进如今一线城市深圳跟进 ，信号信号意义强。住建展现目前，部部已经有包括深圳、长强北京 、调开点后合肥、房销福州永泰等地试点在土地出让环节设置“现房销售”条件 
。售试深圳释放在业内人士看来，跟进会有越来越多的城市从土地出让环节推动试点现房销售。

目前，已经有包括深圳 、北京 、合肥
、福州等地试点在土地出让环节设置“现房销售”条件 。图/IC photo

深圳土地出让首现竞“现房销售”面积

早在2016年 ，深圳推出过首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块 ，要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售
，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现房形式对外销售。

这是深圳首宗商品房现售试点地块，但是之后
，深圳土拍再无要求现房销售的宗地，直到宝安新安地块的出现。

深圳7月4日挂出的这三宗地分布于龙岗宝龙、宝安新安，总起始价46.32亿元，将于8月2日进行出让。

其中，宝安新安地块为二类居住用地，建筑面积8.23万平方米 ，起始价29.62亿元，最高限制地价34.06亿元。该地块住宅部分拟建设普通商品住房，平均销售价钱不高于8.86万元/平方米（不含室内装修）。

值得关注的是 ，深圳公共资源交易平台显示
，宝安新安地块采取“三限双竞+摇号”规则出让，即限地价 、限普通商品房销售价钱 、限现房销售建筑面积 ，竞地价
、竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。据了解 
，现房销售最高限制建筑面积为3.552万平方米
。

在“保交付”的大背景下 ，深圳作为一线城市
，试点土地出让中竞拍现房销售建筑面积，引发关注，尤其是在住房和城乡建设部党组书记 、部长倪虹刚刚强调“开展现房销售试点”之后，信号意义强大
。

6月26日下午，倪虹会可见了中国银行党委书记 、董事长葛海蛟一行。其中，倪虹提到，房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆 、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡
。

深圳开展现房销售试点 ，是大势所趋，有着积极意义。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，竞争现房销售建面，一方面是目前保交楼难度大，要实时推进现房销售，推动开发商向现房销售转型；另一方面，目前购房者很大一部分更愿意买现房，也应该顺应这部分需求，特别是改善型需求，能承受现房销售带来的成本和价钱增加。

保交付下“现房销售”试点加速

“现房销售”并非新鲜话题，早在2016年-2020年 ，为了抑制土地市场过热和房企非理性拿地 ，部分城市在土地端设置现房销售条件，但是试点效果一般，有的城市推出一宗地块后就没了下文，有的城市则在推行了一段时间后，改变了土地出让规则。直至去年停贷风波 ，“保交付”成为重要任务，“现房销售”也在各地加速推动试点。

去年8月5日，福州市首例现房销售宅地——永泰葛岭镇溪西村葛丹东路东侧A-02地块成功拍出 。

去年同月
，合肥市发布第三批集中供地公告，共推出28宗涉宅用地，其中蜀山区ss202210号地块明确提出“按精装现房销售实施”。此前合肥的土地拍卖公告中多宗地块对开发商建设进度提出要求，达到必定比例才能开售，但是明确提出必须按现房销售，在合肥尚属首次 。

今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出，“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的 ，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”

此后1月31日召开的山东省住房城乡建设工作会议上 
，据当地媒体报道，2023年山东将出台高品质住宅建设指导性意可见，制定《住宅设计标准》，其中提到 ，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试 ，开展现房销售试点。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开 ，会议明确，2023年将进一步规范商品房预售资金监管 ，逐步提高预售门槛，以郑州 、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售 
。

值得关注的是，北京从2021年第二轮集中供地，就开头试点竞现房销售面积，目前已经有多宗出让的地块配建了现房销售面积 ，其中就包括今年最热的经开区亦庄新城X47R1地块 ，计划建筑面积约17.8万平方米，总成交价79.12亿元，需要配建5.3万平方米现房销售面积
。

如今深圳重启“现房销售”试点 ，无疑对于其他城市的试点工作具有推动作用 。而通过部分地块先行先试，也是目前各地“现房销售”试点工作的一个重要方向，预计也会有越来越多的城市加入试点中来。

不过在李宇嘉看来 ，并不是要迅速将现售占比扩大
，目前地产弱势局面并不支持大规模开展现房销售
，但未来一段时间，现房销售和预售将是并行的两种模式 ，开发商既可以选现售
，也可以选预售 ，购房者也一致。当然政策会支持现售，例如金融政策 、计划政策
、报建政策等。

现房销售势必会拉长房企的开发周期，增加成本 ，沉淀资金，这对于开发企业提出了更高的要求。“能拿地的开发商，必定是算好了账，算好了增加的成本和周期自己可以承受 。”李宇嘉说，另外，在现售的出让条件下
，地价必定比预售条件下要低，这也有利于开发商，特别是综合实力比较强的开发商 。现售逐渐推行的过程，自然也就是优胜劣汰和转向新模式的过程 。

新京报记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 杨许丽