跨银行“带押过户”日前在北京市门头沟区不动产交易中心办理完成 ，带押过户这意味着，常态北京地区跨行“带押过户”步入线上化轨道 。化重同时，协同北京地区同行“带押过户”已在10余家银行实现常态化办理。带押过户

　　便民、常态利企是化重“带押过户”工作的初衷。此前，协同假如个人打算购买一套二手房，带押过户在房贷还没结清的常态情况下  ，卖房者要先还清贷款、化重解除抵押
，协同买房者才能完成过户 ，带押过户并以此房产作为抵押物向银行申请房贷。常态今年，化重自然资源部、原中国银保监会联合发布通知，不动产“带押过户”工作启动 。卖房者无需提前还清贷款 、注销抵押登记，买房者就可办理过户、再次抵押
、发放新贷款等业务。这样一来
，服务效率更高了，服务便利度更强了  ，制度性交易成本也降低了，可谓“多赢” 。

　　做好“带押过户”工作重在协同。从新政推出的头两个月看，政策落地速度稍慢于市场预期，落地的难点是如何协同。相比之下
，房产抵押物在不同银行间转移的难度，远大于在同一家银行内部转移的难度，需要协同解决诸多难点，如信息共享 、风险管控 、登记系统融合等 。因此，接下来要抓关键 ，尤其要建设好金融信息“立交桥”，推动“带押过户”落地生效。目前 ，北京银保监局已指导北京市银行业协会
，搭建了基于北京金融综合服务网的跨行“带押过户”信息交互系统
，为解决业务落地难做出了探索。

　　做好“带押过户”工作要以点带面
。尽管此前的推进速度略低于市场预期
，但要说明的是 ，“带押过户”工作不可急于求成，要以点带面、稳步推进 。具体来看，各地要坚持“因地制宜”原则 ，根据当地情况，探索符合实际需求的业务模式，不宜一刀切
。在此基础上 ，稳步做好“三个拓展”工作。一是推动省会城市、方案单列市向其他市县拓展；二是推动同一银行向跨银行拓展；三是推动住宅类不动产向工业
、商业等类型不动产拓展 。最终 ，让“带押过户”服务走向常态化，实现地域范围 、金融机构和不动产类型全覆盖 。

　　做好“带押过户”工作还要平衡便利与安全的关系 。没有安全 ，便利也就无从谈起。在接下来的推进过程中，要切实防范“一房二卖” 、抵押权悬空等风险。为此 ，各地可积极引入预告登记制度，通过预告登记降低风险隐患 
，有效维护各方合法权益
，保障金融安全。（经济日报 作者
：郭子源）

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